Estamos encontrándonos cada vez más
con la solicitud por parte de las Comunidades
de Propietarios o de los Administradores
de Fincas de Asturias la
redacción de informes técnicos sobre
el estado de su edificio o para determinar la causa de una lesión concreta, y con distintas finalidades del informe.
Vamos a hacer un breve resumen
explicativo de los tipos de informes
más comunes que podemos realizar en un edificio. En Oviedo, Avilés, Gijón, y en el resto de poblaciones de
Asturias realizamos estos y otros:
1- Informe sobre defectos de construcción:
Estos informes se suelen realizar cuando los propietarios de obras nuevas
reciben su vivienda y no están conformes con los acabados o remates
constructivos. Es necesario medir o cuantificar elementos como planitudes ,
nivelaciones, acabados que tienen unas tolerancias admitidas por la Norma y que
de superarlas pasan a ser reclamables.
2- Informe patológico : Informe para
determinar el origen o causa de una o varias lesiones que presenta el edificio.
Según la lesión suele ser necesario realizar pruebas de laboratorio o catas
para determinar la causa. Son informes que requieren de personal especializado
y con instrumentación adecuada a la toma de datos. Humedades, grietas, fisuras y desprendimientos suelen ser los síntomas mas comunes
3- Informe-dictamen pericial: Informe
sobre lesiones o defectos en los que han de determinarse las causas, las
recomendaciones de reparación y la valoración de las mismas. La finalidad es servir de base técnica ante una
demanda judicial.
4- Informe evaluación del edificio: Este
informe es conocido por sus siglas IEE, y se realiza en un modelo oficial en el
que se determinan las condiciones de la estructura, cimentación, fachadas,
cubierta, salubridad, accesibilidad y eficiencia energética del edificio.
Además de ser un requisito legal en
los edificios de más de 50 años
también es un informe necesario realizar para solicitar subvenciones de rehabilitación. El Ayto. de Gijón lo exige para solicitar ayudas a la rehabilitación de las fachadas. Este
tipo de informe es subvencionable.
En IEE ASTURIAS
realizamos estos y otros tipos de informes.
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